Crédito al cien por ciento del precio de la vivienda

El pasado 30 de agosto de 2012 fue publicada en la Gaceta Oficial Nº 39.997 la Resolución conjunta de la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario y Banavih que trata sobre: Lineamientos a considerar por las Instituciones Bancarias en el otorgamiento de préstamos hipotecarios para vivienda principal.

Dicho instrumento establece que las instituciones bancarias podrán otorgar créditos hipotecarios para Vivienda Principal hasta por el cien por ciento (100%) del valor del inmueble dado en garantía, es decir, otorgamiento de crédito hipotecario sin inicial, teniendo en cuenta lo siguiente:

  • Capacidad de pago del deudor.
  • Avalúo del inmueble.
  • Destinados a adquisición, autoconstrucción, ampliación, o mejora de vivienda principal.

Ahora bien, ¿quiere decir esta normativa que si una persona o grupo familiar manifiesta su intención de obtener una vivienda sin importar el precio de compra lo puede solicitar?

La respuesta a esta interrogante viene dada cuando se menciona la capacidad de pago.

La capacidad de pago es el porcentaje del ingreso que perciba el solicitante y cosolicitantes para atender la cuota financiera.

Según las normas en esta materia, lo máximo que se puede destinar para pagar la cuota mensual de la hipoteca es de un 35% del ingreso, con lo cual, se debe ajustar el monto a solicitar a esta variable.

Veamos un ejemplo.

Un grupo familiar gana Bs. 6.000 y manifiesta su intención de comprar una vivienda cuyo precio es de Bs. 500.000. ¿Tiene la capacidad de pago de este préstamo?

En primer lugar, solo pueden destinar al pago el 35% del ingreso, que en este ejemplo sería: 6000 x 35% = 2.100 que es lo máximo que pueden comprometer para el pago mensual de la hipoteca.

En segundo lugar, si solamente pueden disponer para el pago de la hipoteca, Bs. 2.100, ¿cuánto sería el crédito hipotecario? Utilizando el simulador del Banavih nos indica que una persona que gana Bs. 6.000 puede solicitar un crédito máximo de Bs. 406.790 a 30 años con una tasa de interés del 4,66%, destinado un monto de Bs. 2.100 para pagar la cuota mensual.

En este ejemplo podemos ver que su capacidad de pago le permite un crédito de Bs. 406.790 y no de Bs. 500.000 que era a lo que aspiraba. Si quiere comprar la vivienda, tendrá que aportar la diferencia, es decir, Bs. 93.210 para que se haga efectiva la adquisición.

Entonces, ¿podemos solicitar el crédito al 100% del precio del inmueble sin dar inicial?

Todo depende de su capacidad de pago.

En el ejemplo anterior, si el solicitante quiere comprar una vivienda con un precio de Bs. 400.000, como está dentro de su capacidad de pago, puede obtener el 100%.

20 Comments

  1. alba colmenares 25 enero, 2013
  2. Ernesto Centeno 12 junio, 2013
  3. Alfredo Vidal 30 junio, 2013
  4. marlene perez 4 julio, 2013
  5. tivi. 6 julio, 2013
  6. carmen torres silva 8 julio, 2013
  7. Ana Maria Cordova 24 agosto, 2013
  8. Vanessa Rojas 29 marzo, 2016
  9. liliana briñez 18 septiembre, 2016
  10. liliana briñez 18 septiembre, 2016
  11. Marlene Viloria 8 diciembre, 2016
  12. Eva de la rosa 3 enero, 2017
  13. Miguel Angel Fernandez Goyo 4 enero, 2017
  14. Coromoto Zambrano 12 enero, 2017
  15. zuleima leon 30 enero, 2017
  16. luis alberto sandoval 9 febrero, 2017
  17. carlos mcken 11 abril, 2017
  18. karelys 30 junio, 2017
  19. Paula Salazar. 14.853.597 8 septiembre, 2017
  20. Paula Salazar. 8 septiembre, 2017

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